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多措并举促落实 综合施策稳市场————上半年全市房地产消费市场止滑企稳

来源:  作者:  2020年07月27日  阅: 字体:

  今年上半年,全市房地产开发完成投资36.62亿元,同比增长23.40%,其中:住宅完成投资26.04亿元,同比增长25.19亿元;商品房销售面积34.07万㎡,同比下降37.87%,其中:住宅销售面积32.93万㎡,同比下降28.53%;房地产从业人员劳动者报酬3092万元,同比增长12%。全市新建商品住房现房平均销售价格4205元/㎡,同比下降2.95%,其中:肃州区为5025元/㎡,同比增长2.05%。二手住房平均交易价格2705元/㎡,同比下降2.27%。

  上半年,我市房地产市场呈以下特点:

  一是市场信心逐步恢复,房屋销量止滑企稳。受疫情影响,1至2月份房地产开发企业关闭售楼部,中介机构停止营业,全市房屋销售基本处于停滞状态。3月份复工复产后,各项销售工作逐步恢复。二季度商品房销量基本与去年同期持平,但由于错失春节前房屋销售“小黄金”期,上半年累计销量与去年相比依然下降明显。全市新建商品房销售面积34.07万㎡,环比一季度增长244%,同比下降37.87%,但降幅比一季度收窄6.73个百分点;二手房交易19.7万㎡,环比一季度增长137%,同比下降53.01%,但降幅比一季度收窄3.43个百分点。

  二是各项政策持续发力,库存压力明显缓解。一季度,由于房屋销量不畅和新开发项目竣工双重叠加,导致新建商品住房库存持续增加。二季度,我们认真落实各项优化营商环境、扶持企业持续稳定经营的各项政策措施,每月对各县市房屋销售情况调度研判一次,千方百计做好房屋促销工作。各县(市、区)积极行动,肃州区住建局安排人员对各楼盘逐个走访,帮扶企业排忧解困。玉门市出台发放购房补贴刺激住房消费政策,实施两个月来,效果明显,二季度销售房屋6.2万㎡,环比一季度增长207%,上半年累计销售房屋11.55万㎡,同比增长20.22%。至6月底,全市商品住房去化周期为20.47个月,比一季度末减少2.24个月。

  三是住房消费动能不足,市场发展后劲乏力。受宏观经济运行不确定性增加,以及住房消费市场观望情绪浓厚、部分县市高库存拖累企业再开发能力受挫等因素的影响,导致住房市场供给动能不足,发展后劲乏力。今年上半年全市住宅土地供应仅1.81公顷,同比下降94.06%;房地产开发施工面积330.93万㎡,同比下降5.09%;新开工面积55.73万㎡,同比下降23.72%,其中:住宅新开工面积38.03万㎡,同比下降30.21%。

  下一步,针对全市房地产领域存在的困境和问题,将从提振市场主体信心、激发住房消费活力、建立长效发展机制方面着手,督促各县(市、区)尽快制定出台房地产调控“一城一策”工作方案,明确房地产中长期发展目标和年度工作目标,提出具体政策措施,实施精准调控。加强房地产市场供需双向调节,建立市场监测预警体系,稳定市场预期,促进房地产市场逐步走向价格合理、供求平衡、风险可控的平稳健康发展状态。


责任编辑:酒泉建设